买房时承诺的“免费车位”，入住后却拿不到？近日一起物权保护纠纷案件，给众多购房者敲响了警钟。

购房者王先生（化名）2023年选购某小区住宅时，与开发商签订《车位使用权赠送协议》，约定：王先生按购房合同约定的付款时间付清全部房款并办完入住手续后，可获赠同小区地下车位一个，且王先生为第14位排号选车位客户。随后，王先生按约全款支付108万购房款，并在2024年3月完成入住，但开发商却拒绝交付车位。

开发商辩称，王先生持有的《车位使用权赠送协议》加盖的是“项目专用章”，而非公司备案的公章或合同章，公司从未认可此类协议；且同期同价位购房者均无赠车位福利，序号14的车位已分配给其他业主，王先生手中的车位抵用券也已过期。此外，开发商指出，案涉房产销售由第三方公司代理，该代理公司也出具证明，称从未使用“项目专用章”签订过车位赠送协议。

法院审理后认为，王先生未能提供充分证据证明《车位使用权赠送协议》的合法性——既无法说明加盖“项目专用章”的具体经办人信息，也不能证实开发商对该协议予以追认。同时，王先生主张的租用车位租金，因开发商与小区物业公司为独立企业，无证据证明二者存在关联，故租金诉求亦不成立。最终，法院依法驳回王先生的全部诉讼请求，案件受理费由其自行承担。

法官提醒：购房“赠车位”需避开三大坑

1. 核实印章效力：签订协议时务必确认加盖的是开发商备案公章或合同专用章，而非项目专用章、销售部章等，此类非备案印章可能无法代表开发商真实意愿。

2. 留存关键证据：明确记载车位位置、交付时间、排号顺序等核心条款，同时保存好经办人联系方式、沟通记录，避免后续举证困难。

3. 区分责任主体：若需租用车位，需确认出租方与开发商的关系，切勿默认开发商对物业公司的车位租赁费用承担责任，避免后续索赔无门。